Co kryją szachty instalacyjne w blokach? Stan instalacji elektrycznych i domofonowych po kilkudziesięciu latach
W wielu budynkach wielorodzinnych instalacje elektryczne i domofonowe mają już kilkadziesiąt lat. Choć na pierwszy rzut oka wszystko może działać prawidłowo, rzeczywisty stan instalacji ukrytych w pionach technicznych i szachtach na klatkach schodowych bywa zaskakujący. Wieloletnia eksploatacja, prowizoryczne naprawy i brak kompleksowych modernizacji prowadzą do coraz częstszych awarii, a w przypadku instalacji elektrycznych mogą stanowić realne zagrożenie dla mieszkańców.
Kilkadziesiąt lat napraw i przeróbek
Podczas prac serwisowych prowadzonych przez firmę OBB Jacek Brzostek spotykamy instalacje, które powstawały jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Przez ten czas były wielokrotnie naprawiane, rozbudowywane i dostosowywane do nowych urządzeń.
Efekt? Plątanina przewodów, liczne połączenia, stare listwy zaciskowe, nieczynne elementy oraz urządzenia pamiętające początki eksploatacji budynku.
Dobrym przykładem jest instalacja domofonowa widoczna na załączonym zdjęciu. Liczne przewody, połączenia i stare elementy elektroniczne pokazują, jak skomplikowana może stać się instalacja po wielu latach doraźnych napraw.
Takie rozwiązania utrudniają diagnostykę, wydłużają czas usuwania awarii i zwiększają koszty utrzymania systemu.
Stare instalacje elektryczne – problem znacznie poważniejszy
Jeszcze większej uwagi wymagają instalacje elektryczne znajdujące się w częściach wspólnych budynków.
Na drugim zdjęciu widzimy starą tablicę elektryczną z ceramicznymi zabezpieczeniami topikowymi, licznikiem starszego typu oraz elementami instalacji pochodzącymi z różnych okresów.
Sam wiek urządzeń nie przesądza jeszcze o ich niesprawności. Jednak wieloletnia eksploatacja, zużycie styków, starzenie się izolacji przewodów oraz nieudokumentowane przeróbki mogą prowadzić do poważnych problemów.
Najczęstsze zagrożenia związane ze starymi instalacjami to:
- Przegrzewanie się połączeń elektrycznych i ryzyko pożaru.
- Uszkodzenia izolacji przewodów.
- Nieskuteczna ochrona przed porażeniem prądem.
- Niewłaściwie dobrane lub niesprawne zabezpieczenia.
- Trudności z szybkim i bezpiecznym usuwaniem awarii.
- Brak dokumentacji odzwierciedlającej rzeczywisty stan instalacji.
Warto podkreślić, że samo zastosowanie starych bezpieczników topikowych nie oznacza, że instalacja jest niebezpieczna. O jej bezpieczeństwie decydują stan techniczny, prawidłowy dobór zabezpieczeń oraz wyniki odpowiednich pomiarów.
Dlaczego doraźne naprawy już nie wystarczają?
Przez wiele lat zarządcy budynków często ograniczali się do usuwania bieżących usterek. Takie podejście pozwalało przywrócić działanie domofonu czy zasilanie obwodu elektrycznego, ale nie rozwiązywało problemu starzejącej się infrastruktury.
W pewnym momencie kolejne naprawy stają się coraz mniej opłacalne.
W przypadku instalacji domofonowych modernizacja może oznaczać wymianę okablowania, centrali, paneli wejściowych i unifonów. Nowoczesne systemy zapewniają większą niezawodność oraz łatwiejszy serwis.
W instalacjach elektrycznych konieczne może być wykonanie nowych rozdzielnic, wymiana przewodów, uporządkowanie obwodów i dostosowanie zabezpieczeń do aktualnych wymagań technicznych.
Zakres modernizacji powinien zawsze wynikać z oceny stanu instalacji oraz wykonanych pomiarów.
Modernizacja to inwestycja w bezpieczeństwo mieszkańców
Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe powinny traktować stan instalacji technicznych jako jeden z priorytetów utrzymania budynku.
Regularne kontrole, przeglądy i pomiary elektryczne pozwalają wykryć nieprawidłowości, zanim doprowadzą one do poważniejszej awarii.
Modernizację można również prowadzić etapami, rozkładając koszty na kolejne lata i ograniczając uciążliwości dla mieszkańców.
Najważniejsze jest jednak odejście od niekończących się prowizorycznych napraw na rzecz planowego utrzymania i odnawiania infrastruktury technicznej.
OBB – ponad 30 lat doświadczenia w obsłudze technicznej budynków
Firma OBB Jacek Brzostek od ponad 30 lat zajmuje się serwisem, konserwacją i modernizacją instalacji elektrycznych oraz teletechnicznych w budynkach mieszkalnych.
Współpracujemy ze spółdzielniami i wspólnotami mieszkaniowymi, wykonując diagnostykę usterek, naprawy, przeglądy oraz modernizacje instalacji.
Nasze doświadczenie pozwala ocenić, kiedy wystarczy naprawa, a kiedy dalsze utrzymywanie przestarzałej instalacji przestaje być uzasadnione technicznie i ekonomicznie.
OBB Serwis – Instalacje pod kontrolą.
Zapraszamy do kontaktu zarządców nieruchomości, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe z Makowa Mazowieckiego, Ostrołęki i okolic.
A tak to wyglada w praktyce:
